מגמות עכשוויות בשוק הנדל”ן המסחרי

שוק הנדל”ן המסחרי: תחום בצמיחה מהירה
שוק הנדל”ן המסחרי בישראל עובר שינויים משמעותיים בשנים האחרונות, בעיקר בעקבות השפעות מגפת הקורונה, עליית המסחר המקוון, והביקוש הגובר לפתרונות מודרניים לעסקים. מגמות אלה משפיעות על היקף ההשקעות, סוגי הנכסים המבוקשים, והאזורים המועדפים על משקיעים.

במאמר זה נסקור את המגמות העיקריות שצריך להכיר אם אתם מתכננים להשקיע או לפעול בנדל”ן המסחרי בישראל.

1. עלייה בביקוש למרכזים לוגיסטיים

מסחר מקוון (E-commerce) הפך לחלק משמעותי בכלכלה הגלובלית, והשפעתו מורגשת גם בישראל. חברות זקוקות למרכזים לוגיסטיים מתקדמים שיכולים לתמוך בשינוע מהיר ואחסון יעיל של סחורות.

למה מרכזים לוגיסטיים כה מבוקשים?

• מיקום אסטרטגי: עסקים מחפשים אזורים עם גישה מהירה לכבישים מרכזיים, כמו אזורי תעשייה במודיעין או באזור ראש העין.
• תשתיות מתקדמות: מבנים הכוללים מערכות אוטומציה, טכנולוגיות קירור, ותנאים מיוחדים לאחסון הפכו להיות סטנדרט.

דוגמה מעשית:
מרכזים לוגיסטיים במודיעין ובפארק תעשיות עמק חפר מושכים השקעות משמעותיות בגלל מיקומם הקרוב לכבישים 6 ו-1.

2. המעבר למשרדים היברידיים

השינויים בהרגלי העבודה, במיוחד בעקבות מגפת הקורונה, הובילו לדרישה גוברת למשרדים גמישים והיברידיים.

מה זה משרדים היברידיים?

מדובר בחללי עבודה שמציעים גמישות בשימוש:

• שטחים ניתנים להשכרה לטווח קצר או ארוך.
• התאמה לעבודה היברידית, שבה עובדים מגיעים למשרד רק חלק מהשבוע.

איפה זה קורה?
אזורים כמו תל אביב והרצליה פיתוח מובילים בתחום זה עם מרכזי עבודה משותפים כמו WeWork וחברות דומות.

3. התחדשות עירונית באזורים מסחריים

התחדשות עירונית אינה מוגבלת למגורים בלבד. תוכניות לשדרוג אזורים מסחריים ישנים הפכו למרכזיות במדיניות העירונית בישראל.

מה כוללות תוכניות ההתחדשות?

• החלפת מבנים ישנים במבנים מודרניים וירוקים.
• שדרוג תשתיות תחבורה, כבישים, ומדרכות.
• הגדלת שטחי מסחר לשימושים מגוונים.

אזורי דוגמה:

• רמת החייל בתל אביב: שדרוג המבנים הוותיקים והוספת שטחי מסחר.
• קריית התעשייה חיפה: השקעות בפרויקטים ירוקים ומתחמי עבודה מתקדמים.

4. השקעות בפריפריה: שוק בצמיחה

עם עליית מחירי הנדל”ן במרכז הארץ, משקיעים רבים פונים לאזורים בפריפריה, כמו באר שבע, קריית שמונה, ועפולה.

מה מושך את המשקיעים לפריפריה?

• עלויות נמוכות יותר: נכסים מסחריים בפריפריה מתומחרים נמוך יותר מהמרכז.
• פיתוח תשתיות: פרויקטים תחבורתיים כמו הרכבת המהירה מחברים את הפריפריה למרכז, מה שהופך את ההשקעה לאטרקטיבית יותר.

5. בנייה ירוקה ומבנים חכמים

עסקים כיום מבקשים שטחים מסחריים התומכים בטכנולוגיות ירוקות וחיסכון אנרגטי.

מה כוללת בנייה ירוקה?

• מערכות לניהול אנרגיה יעיל.
• שימוש בחומרים ידידותיים לסביבה.
• חיבור לטכנולוגיות חכמות לניהול מבנים.

דוגמה:
מבנים בתקן LEED, כמו אלה בפארק ההייטק בבאר שבע, הם דוגמה מצוינת ליישום מגמות אלו.

סיכום

שוק הנדל”ן המסחרי בישראל משתנה ומתפתח, וההזדמנויות בו רבות. הבנת המגמות בשוק – החל ממרכזים לוגיסטיים ועד בנייה ירוקה – יכולה לעזור למשקיעים ובעלי עסקים למקסם את היתרונות שלהם ולמצוא את הנכס המתאים ביותר לצרכים שלהם.